Курсы НБРБ на 26 мая
USD/BYN
2.0017
0.25%
22:07
EUR/BYN
2.3398
0.09%
22:07
100 RUB/BYN
3.2467
0.17%
22:07
100 UAH/BYN
7.6554
0.14%
22:07
10 PLN/BYN
5.4502
0.1%
22:07
1000 KZT/BYN
6.0917
0.45%
22:07
10 CNY/BYN
3.1334
0.16%
22:07
GBP/BYN
2.6736
0.07%
22:07

Белорусские застройщики сократили ввод в эксплуатацию коммерческого жилья

Компании и рынки
10:55 | 17.05.2018 | Андрей КОЖЕМЯКИН, агентство 'Бизнес-новости'

В начале 2018 года коммерческие застройщики уменьшили количество реализованных проектов. На коммерческих условиях в городах за I квартал в эксплуатацию было введено 240,7 тыс. кв. метров жилья. Это на 14,5% меньше, чем в январе-марте прошлого года, следует из данных официальной статистики.

 

Из всех регионов только в Минске и Гомельской области застройщики сдали коммерческого жилья больше, чем в январе-марте 2017 года. При этом в Минске было введено коммерческого жилья 57,8% от всего объема.

 

Более продуктивным I квартал оказался для многих госзастройщиков. Для нуждающихся они ввели в эксплуатацию жилья с господдержкой почти на 30,0% больше, чем в январе-марте прошлого года. Рост нового предложения связан с реализацией строительными компаниями проектов в рамках указа №240 об адресных субсидиях и увеличением бюджетного финансирования нуждающихся. Увеличение объемов вводимого жилья для нуждающихся позволило загрузить мощности госкомпаний.

 

В целом в январе-марте объем нового предложения новостроек в Беларуси не достиг уровня I квартала прошлого года. За три месяца в эксплуатацию было введено 960,6 тыс. кв. метров общей площади жилья, или на 3,4% меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

 

В I квартале 2018 года на темпы строительства жилой недвижимости повлиял сезонный фактор. Традиционно начало года (в особенности январь-февраль) является периодом невысокой строительной активности компаний.

 

Строительные компании корректировали планы по вводу объектов в эксплуатацию с учетом имеющегося финансирования, динамики продаж квартир в уже введенных объектах, расчетов заказчиков за ранее введенные объекты, а также бюджетной поддержки проектов для нуждающихся.

 

Всего по итогам I квартала в строительство жилья было инвестировано BYN 1 015,9 млн, или на 0,8% меньше (в сопоставимых ценах) по сравнению с январем-мартом прошлого года.

 

Сдерживающим фактором для роста инвестиций стали возникающие у отдельных застройщиков кассовые разрывы из-за неритмичного финансирования проектов заказчиками и ограниченные возможности по покрытию этих разрывов за счет собственных средств.

 

Основным источником инвестиций стали собственные средства граждан. Физлица активно использовали имеющиеся накопления,  а также ресурсы, полученные от продажи жилья на вторичном рынке, для инвестирования в жилищные проекты. Всего в январе-марте объем собственных средства населения, использованных в строительстве, составил BYN 683,2 млн, или 67,3% от всего объема инвестиций. По сравнению с I кварталом 2017 года объем средств граждан вырос на 11,0%.

 

За счет собственных средств многие граждане оплачивали до 50-80% стоимости приобретаемой или строящейся недвижимости. Частично сделки финансировались за счет банковских кредитов.

 

На внутреннем рынке сохранился высокий спрос на жилищные кредиты. Большое количество партнерских программ банков и застройщиков по финансированию строительства или покупки недвижимости позволило покупателям квартир в новостройках выбирать оптимальные условия кредитования.  

 

Прирост задолженности физлиц в январе-марте по кредитам на финансирование недвижимости оказался в 5 раз выше, чем в январе-марте 2017 года – BYN 229,4 млн против BYN 41,9 млн. Большему приросту задолженности в I квартале помешал недостаток у банков рублевой ликвидности и рост ставок по кредитам на жилье, что привело к формированию отложенного спроса на заемные ресурсы.

 

Как и в прошлом году, рост рынка кредитования был обеспечен за счет коммерческих кредитов, спрос на которые продолжает расти, в том числе в рамках указа №240: документ предусматривает адресное субсидирование процентной ставки по коммерческому кредиту.

 

По данным официальной статистики, в I квартале в строительстве жилья было использовано BYN 69,7 млн кредитов, выданных гражданам на коммерческих условиях. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года сумма использованных кредитов выросла почти в 4,5 раза. Доля коммерческих кредитов в общем объеме заемных средств, задействованных в проектах по строительству жилья в январе-марте, составила почти 50,0%.

 

Объем льготных кредитов, вложенных в реализацию проектов в январе-марте, составил BYN 71,5 млн, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 4,5%

 

В связи с ростом рынка кредитования жилой недвижимости банки стали пересматривать действующие механизмы работы с клиентами с целью стимулирования роста клиентской базы и повышения экономической эффективности оказания услуг. Крупные коммерческие банки начали встраивать в действующую инфраструктуру подразделения нового формата, предоставляющие возможность получить весь комплекс услуг по принципу "одного окна": от получения кредита и заключения сделки по приобретению недвижимости до ее регистрации. Благодаря оптимизации внутренних процессов ускорились сроки рассмотрения банками заявок на кредиты и непосредственно предоставления необходимого финансирования. 

 

На работу строительных компаний в текущем году определенное влияние оказали финансовые результаты деятельности застройщиков и девелоперов в 2017 году. Стабилизация спроса на новостройки и рост рынка жилищного кредитования позволили многим компаниям увеличить выручку и чистую прибыль.

 

Из крупных публичных строительных компаний наибольшую чистую прибыль в прошлом году заработала "Астодевелопмент", входящая в группу А-100 – BYN 34,3 млн. По сравнению с 2016 годом чистая прибыль выросла на 78,3%.

 

Подрядчиками в проектах, реализуемых "Астодевелопмент", выступают крупные госзастройщики. Одним из основных является МАПИД. В прошлом году МАПИДу удалось улучшить финансовые показатели. Выручка компании выросла на 18,9%, до BYN 290,7 млн, чистая прибыль – почти в 7 раз, до BYN 17,2 млн.

 

В число самых прибыльных застройщиков по итогам прошлого года попали структурные подразделения международной группы компаний Dana Holdings – "Дана Астра" (реализует проект "Минск Мир") и "Зомекс Инвестмент" (реализует проект "Маяк Минска").

 

За II-III квартал совокупный объем ввода жилья должен превысить 2,0 млн кв. метров. Можно прогнозировать дальнейший рост ввода жилья для нуждающихся в рамках указа №240 об адресных жилищных субсидиях.

 

Темпы  роста рынка жилой недвижимости во II-III кварталах будут во многом зависеть от объемов финансовой поддержки  банками покупателей квартир в новостройках и застройщиков. В этой связи большое значение будет иметь рассмотрение правительством возможности увеличения финансирования граждан по указу №240. В 2018 году на цели кредитования банками было запланировано выделить BYN 526 млн. Некоторые банки заявили о возможности выделения дополнительных средств – примерно BYN 60-70 млн.

 

Но в каком объеме банки смогут прокредитовать покупателей недвижимости будет зависеть от динамики ставок и адаптации банков и кредитополучателей к новым условиям финансирования. С мая в Беларуси изменены правила выдачи кредитов, в том числе на недвижимость. Постановлением №149 от 29 марта Нацбанком введен показатель долговой нагрузки. В соответствии с новыми правилами кредитования платеж по кредиту не должен превышать 40% от дохода кредитополучателя, сумма кредита – не превышать 90% стоимости залога.  Банки не исключают, что дополнительные требования могут привести к замедлению темпов роста рынка кредитования жилой недвижимости.

 

Правительство приняло постановление №274 от 10 апреля 2018 года, которым закреплены меры, призванные улучшить финансовое состояние подрядных организаций, которые реализуют проекты, финансируемые с привлечением бюджетных средств. В частности, постановлением повышен предельный размер текущих авансов, выплачиваемых подрядчикам, с 50% до 70% от стоимости строительных работ, увеличены сроки отработки целевых авансов с трех до четырех месяцев. Также расширен перечень материальных ресурсов, на приобретение которых выдаются целевые авансы.

 

Еще одним позитивным изменением для игроков рынка стало изменением Министерством архитектуры и строительства квалификационных требований, предъявляемых к юрлицам и ИП для получения аттестатов соответствия первой – четвертой категории. Со вступлением в силу документа больше частных компаний смогут претендовать на участие в строительстве крупных объектов. Кроме того, упрощение квалификационных требований приведет к развитию конкуренции.

 

Подробный анализ ситуации в строительной отрасли содержится в обзоре "Строительство жилья  – I квартал 2018".


Использование материалов агентства возможно только при соблюдении Правил перепечатки

Все материалы Информационно-аналитического агентства "Бизнес-новости" имеют исключительно информативные цели и не являются публичной офертой к купле/продаже каких-либо ценных бумаг или осуществлению любых иных инвестиций. Информация, содержащаяся на страницах портала doingbusiness.by, получена из источников, которые агентство считает заслуживающими доверия. При этом редакция и авторы текстов не несут ответственности за возникшие убытки в связи с использованием содержащейся на страницах портала информации. Использование материалов разрешено только с соблюдением Правил перепечатки.